Gemeinde Haßmersheim

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Offenlegung Bebauungsplan "Nord III - Versorgung"

ÖFFENTLICHE BEKANNTMACHUNG
Gemeinde Haßmersheim
 

Bebauungsplan "Nord III – Versorgung"

Offenlegung des Bebauungsplanentwurfes und des Entwurfs der zusammen mit ihm aufgestellten örtlichen Bauvorschriften


Der Gemeinderat der Gemeinde Haßmersheim hat in öffentlicher Sitzung am 11.03.2019 den Entwurf des Bebauungsplans „Nord III – Versorgung“ und den Entwurf der örtlichen Bauvorschriften im Ortsteil Haßmersheim gebilligt und die öffentliche Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen.
Der Planbereich befindet sich am westlichen Ortsrand von Haßmersheim. Die Lage des Plangebietes und die Abgrenzung des Geltungsbereichs ergibt sich aus dem nachfolgenden Übersichtsplan.

 

Ziel und Zweck der Planung
 
Die Gemeinde Haßmersheim beabsichtigt aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnbauland, die Wohnbaufläche „Nord III“ am westlichen Ortsrand zu entwickeln.
Der Bebauungsplan „Nord III – Versorgung“ dient mit der planungsrechtlichen Sicherung der Ansiedlung eines großflächigen Lebensmittelmarktes der zeitgemäßen Weiterentwicklung und Sicherung der Nahversorgung der Gemeinde Haßmersheim. Darüber hinaus ist die Realisierung eines Pflegeheims und altersgerechter Wohnungen vorgesehen, um dem demographischen Wandel vor Ort Rechnung zu tragen. Zudem dient eine ergänzende verdichtete Wohnbebauung der Schaffung von kostengünstigem Wohnraum für einkommensschwächere Bevölkerungsschichten. Zur Vermeidung zusätzlicher Belastungen für bestehende innerörtliche Straßen wird das gesamte Entwicklungsgebiet über eine neue Straßenführung an die L 529 angebunden und diese planungsrechtlich gesichert.
Die Fläche ist im rechtskräftigen Flächennutzungsplan der vVG Haßmersheim-Hüffenhardt als Wohnbaufläche ausgewiesen. Die Planung entspricht somit nicht dem Entwicklungsgebot nach § 8 Abs. 2 BauGB. Der Flächennutzungsplan ist deshalb im Parallelverfahren nach § 8 Abs. 3 BauGB zu ändern und an die Planung anzupassen.
 
Der Entwurf des Bebauungsplans mit Planzeichnung, textlichen Festsetzungen, örtlichen Bauvorschriften und der Begründung mit Umweltbericht, der Grünordnerische Beitrag, der Fachbeitrag Artenschutz, die Verkehrsuntersuchung und die schalltechnische Untersuchung, die hydrologisch-hydraulische Untersuchung, die Ingenieurgeologische Stellungnahme, die Auswirkungsanalyse sowie die wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen werden
 

vom  23.04.2019  bis  05.06.2019
 
im Rathaus der Gemeinde Haßmersheim zu den üblichen Öffnungszeiten öffentlich ausgelegt. Während der Auslegung wird der Bürgerschaft Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung der Planung gegeben.
 
Die Planunterlagen sowie die Bekanntmachung werden gemäß § 4a Abs. 4 BauGB im Zeitraum der Offenlegung zudem auf der Homepage der Gemeinde Haßmersheim (www.hassmersheim.de) eingestellt.
 

Verfügbare Arten umweltbezogener Informationen

 
-      Umweltbericht mit Untersuchungen zu den Schutzgütern Boden (Verisegelung, Bodenfunktion), Wasser (Grundwasserneubildung), Luft und Klima (klimatische Ausgleichsfläche, Kaltluftleitbahn), Pflanzen und Tiere (Lebensraum, Biotoptypen, Versiegelung, Vermeidungsmaßnahmen), Landschaft (landschaftstypische Elemente, Obstbäume), biologische Vielfalt (Streuobstwiesen), Mensch (Lärm, Hochwasser)
 
Flora, Fauna, Biotope
-    Grünordnungsplan mit Eingriffs-Ausgleichs-Untersuchung
-    Fachbeitrag Artenschutz mit Artenerfassung und Artenschutzprüfung (europäische Vogelarten; Fledermäuse, Reptilien)
Mensch und Gesundheit
-    Schalltechnische Untersuchung nach DIN 18005 mit Untersuchung zum Verkehrslärm
-    Verkehrsuntersuchung zu den Auswirkungen einer innerörtlichen Entlastungsstraße
Boden und Wasser
-    Hydrologisch-hydraulische Untersuchung zur Hochwassersituation der Dölche
-    Ingenieurgeologische Stellungnahme zum Einfluss des Regenrückhaltebeckens auf das Grundwasser

Im Rahmen der Beteiligungsschritte gemäß § 3 Abs. 1 BauGB sowie § 4 Abs. 1 BauGB sind umweltrelevante Stellungnahmen mit Umweltinformationen zu folgenden Themen eingegangen (wesentliche Inhalte werden zusammengefasst):
 
-    Landratsamt Neckar-Odenwald-Kreis: Stellungnahme zum Umfang des Umweltberichts, zum Klimaschutz, zum angrenzenden Landschaftsschutzgebiet, zum Artenschutz, zur Eingriffsregelung, zu Versiegelung, zu Starkregenereignissen, zum Entwässerungskonzept, zum Bodenschutz, zur Lage im Wasserschutzgebiet, zu Lärmimmissionen, zur Inanspruchnahme von landwirtschaftlichen Flächen, zum Grundwasserschutz sowie Umgang mit Niederschlagswasser
-    Regierungspräsidium Stuttgart Kampfmittelbeseitigungsdienst: Stellungnahme zur Durchführung einer Luftbildauswertung
-    Regierungspräsidium Freiburg: Stellungnahme zur Geotechnik
-    Bürger: Stellungnahme zu Lärmimmissionen, zum Verkehrsaufkommen, zur Luftverunreinigung, zum Grundwasserspiegel und Regenrückhaltebecken, zu Lebensräumen für Tiere, zu Ausgleichsmaßnahmen, zum Naherholungsgebiet, zum Landschaftsbild, zur Inanspruchnahme von landwirtschaftlichen Flächen, zu Starkregenereignissen und Überflutungen


Haßmersheim, den 11.04.2019
 
gez. Michael Salomo
Bürgermeister